長期固定金利住宅ローン「フラット35」機構買取型

フラット35の4つのメリット

①金利変動がないから安心

最長35年(ただし、完済時の年齢が80歳となるまでの年数)の返済期間中、ずっとお借入時の金利が適用されます。

②保証人不要・繰上返済および返済方法の変更を行う場合の手数料不要

一部繰上返済の場合、次の点にご注意ください。

  • 繰上返済日は毎月のご返済日(原則、申込は返済日の1ヵ月までにお願いいたします)
  • ご返済金額は、当月分を除き元金100万円以上(「住・My Note(すまいのーと)」での一部繰上返済では償還最低額(ご返済金額)が10万円以上)
  • 「住・My Note(すまいのーと)」とは、住宅金融支援機構HPに開設された、お客さまがインターネットを通じて一部繰上返済申込、返済予定表・残高証明書等の申込ができるサービスです。なお、ご利用にはお客さま情報の登録が必要です。

住宅ローン:長期固定金利住宅ローン 【フラット35】

③多彩なメニューで安心の住まいづくりを応援

  • 「保留地」「市街化調整区域内」「借地」「買戻権付」でも、一定の条件を満たせばお申込み可能
  • 住宅金融支援機構が定める技術基準に基づき安心の物件検査を実施
  • 新機構団信、新3大疾病付団信の保険内容が充実し、安心感が向上

④色々な居住形態でもお申込み可能

次のようなニーズに基づく住宅の購入(建設)でもお申込み可能です。

  • 自分の子ども(親)のために家を買いたい(「子入居型」「親入居型」)
  • 週末を過ごすためにもう1軒欲しい(「セカンドハウス」)
  • 夫が単身赴任で、妻と子どもは新居に住みたい
  • 上記すべてのケースで「親子リレー」(親と子の連帯債務)でのお申込みが可能です。

お申込みいただける方

次の条件をすべて満たす個人の方

  • 当金庫営業地区内(多摩地域およびその周辺)にお住まい、または地区内の事業所にお勤めの方
  • お申込時の年齢が満70歳未満であり、完済時の年齢が満80歳未満の方
    (一定の条件を満たして親子リレーをご利用いただく場合は、満70歳以上の方もお申込み可能)
  • 日本国籍を有する方および永住許可がある外国人の方
  • 原則、新機構団体信用生命保険 にご加入いただける方。
    (健康上の理由からご加入できない場合も、フラット35のご利用は可能ですが、事故等の発生時ローンの残額は新機構団体信用生命保険で返済されませんのでご注意ください。)

    新機構団体信用生命保険

  • 年収に占めるすべてのお借入れの年間元利返済額の割合が次の基準を満たしている方(収入合算が可能ですが、条件がございます)
年収 基準
400万円以上 35%以下
400万円未満 30%以下
  • 審査の結果により、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

優良住宅支援制度[フラット35S]・[フラット35 リノベ]

優良住宅支援制度[フラット35S]

フラット35をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を購入する場合に「フラット35」のお借入れ金利を一定期間引き下げる制度です。

フラット35S

フラット35 リノベ

住宅事業者により、性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合、フラット35のお借入れ金利を一定期間引き下げる制度です。

フラット35 リノベ

  • たましんでは「リフォーム一体型」のお取り扱いはしておりません。

商品概要

お使いみち

お借入れするご本人が所有し、ご本人または親族の方が居住する住宅の建設資金、購入資金、中古住宅の購入資金または借換えのための資金

  • 床面積(一戸建て70㎡以上)または専有面積(マンション30㎡以上)の制限、住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たすことが必要です。
ご融資金額

100万円以上8,000万円以内(ただし、建設・購入価格の100%以内)

  • お借入額が90%超の場合、適用金利は90%以下と比較して、一定程度高くなります(借換等の場合を除きます)。
ご融資期間

15年以上35年以内(1年単位)

  • お申込時の年齢が60歳以上の場合は、10年以上
  • 借換えの場合は、上記を満たし、かつ「35年-現在お借入中の住宅ローンの経過年数(1年未満切上げ)」
ご返済方法 元金均等返済または元利均等返済
(お借入れ額の40%以内はボーナス返済の併用可)
保証会社 不要(保証料が不要)
保証人 不要
担保 お使いみちの対象物件および敷地に対し、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定
  • フラット35やフラット35Sが実行されるまでの間のつなぎローンもございます。詳しくはご相談ください。

商品概要説明書

詳しくは商品概要説明書をご覧ください。

長期固定金利住宅ローン「フラット35」機構買取型 商品概要説明書(PDF形式:552KB)

現在の適用金利

ご注意事項

  • 適用金利は毎月見直しを行い、実際にお借入いただく日の金利が適用されます。
  • 表示金利は次の期間に、新たにお借入いただいた場合の金利です。
    適用期間 2020年7月1日〜2020年7月31日
  • 適用金利は、融資率、返済期間、機構団体信用生命保険種類ごとの保険料率を含む金利です。
  • 適用金利は、金利情勢によって上記期間中に変更となることがございます。
  • 新機構団体信用生命保険不加入、旧機構団体信用生命保険の適用金利はたましん窓口にお問い合わせください。

2020年7月お借入時 適用金利

新機構団体信用生命保険

ご返済期間 融資率 新機構団体信用生命保険
一般 夫婦連生 3大疾病
20年以下 90%以下 年1.48% 年1.66% 年1.72%
90%超 100%以下 年1.74% 年1.92% 年1.98%
21年以上
35年以下
90%以下 年1.55% 年1.73% 年1.79%
90%超 100%以下 年1.81% 年1.99% 年2.05%

お問い合わせ

「住宅の夢」の実現に関するお手伝いについては、
店頭・お客さま担当、すまいるプラザにてご相談を承っております。

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